Producent lub rzemieślnik
Stolarnia, ślusarnia, warsztat, mała produkcja. Siła, plac, brama, socjal dla ludzi i mieszkanie obok, bez dojazdów i bez czynszu.
Firma i dom w jednym miejscu. Teren usługowo-produkcyjny w planie miejscowym, siła 400 V, ogrzewanie gazowe, 7 minut do węzła A1.
Dziś płacisz za cudzą halę i osobno za dach nad głową. Tu obie pozycje zamieniają się w jedną ratę, po której zostaje własność.
Uczciwie o finansowaniu: hala to około 63% powierzchni użytkowej, więc banki traktują tę nieruchomość jako komercyjną i finansują ją kredytem inwestycyjnym dla firmy, nie kredytem hipotecznym. Rata powyżej to orientacja przy 20% wkładu własnego, nie oferta banku. Odsetki i amortyzacja są kosztem podatkowym firmy, tak jak dziś czynsz.
Przebudowana w 2008 roku pod zakład piekarniczy, po generalnym remoncie w ostatnich latach: nowa instalacja grzewcza z kotłem gazowym De Dietrich i kotłem na paliwo stałe, ocieplone ściany, odświeżone wnętrza. Ostatnio pracowała jako szwalnia. Nadaje się pod lekką produkcję, warsztat, magazyn e-commerce, catering.
Murowany dom z 1982 roku na trzech kondygnacjach, z wysokim strychem do adaptacji. Najdroższe prace są zrobione: nowy dach z blachodachówki (2023), ocieplenie, okna PCV, bruzdy pod nową instalację C.O. Łazienki skute do cegły, podłogi i ściany czekają na Twój pomysł. Gaz doprowadzony do budynku.
Długi pas około 20 × 255 m, w całości ogrodzony. Od ulicy: dom, za nim hala z placem, dalej pawilon z 10 boksami i zadaszone pomieszczenia gospodarcze, a na samym końcu staw i zieleń.
Dźbów to południowo-zachodni skraj Częstochowy: domy jednorodzinne przemieszane z warsztatami, asfaltowa oświetlona ulica, cisza. Samochód dostawczy jest na A1 w siedem minut, w Katowicach w godzinę.
Stolarnia, ślusarnia, warsztat, mała produkcja. Siła, plac, brama, socjal dla ludzi i mieszkanie obok, bez dojazdów i bez czynszu.
Catering, garmażerka, cukiernia, palarnia kawy. Budynek projektowany pod piekarnię, ze stanowiskiem mokrym, odciągiem i zapleczem socjalnym.
Sucha, ogrzewana hala z krojownią i biurem na miejscu; kurier wjeżdża pod bramę, A1 siedem minut dalej.
Hala do wynajęcia od razu (w Częstochowie 4 500–8 000 zł za taki metraż), dom i teren pod rozbudowę zgodnie z planem miejscowym.
Kliknij zdjęcie, żeby je powiększyć. Strzałki, klawisze ← → albo przesunięcie palcem przełączają kolejne.
Tak. Działka jest objęta obowiązującym planem miejscowym: część od ulicy to teren mieszkaniowo-usługowy (MN/U2), a głębsza część, gdzie stoi hala, to teren usługowo-produkcyjny (U/P3). Zaświadczenie z urzędu miasta do wglądu.
Konstrukcja, dach, ocieplenie i okna są zrobione. Wnętrze czeka na wykończenie: nowe C.O. (bruzdy gotowe), łazienki od zera, podłogi i malowanie. Do zamieszkania po remoncie, nie od razu. Zdjęcia pokazują stan bez upiększeń.
Ponad połowa powierzchni to część produkcyjna, więc banki finansują tę nieruchomość kredytem inwestycyjnym dla firmy (zwykle 15–20 lat, wkład własny 20–30%), a nie kredytem hipotecznym. Warto o tym wiedzieć przed pierwszą rozmową z bankiem.
Sprzedaję całość jako jedną nieruchomość. Podział na część mieszkaniową i produkcyjną jest możliwy w przyszłości ze względu na układ planu miejscowego, ale nie jest przedmiotem tej oferty.
Prezentacja na miejscu w umówionym terminie. Zadzwoń lub napisz na WhatsApp, a ustalimy dzień.
Hala: 5 400 zł miesięcznie netto plus media, kaucja w wysokości dwóch czynszów, umowa na czas nieokreślony z trzymiesięcznym wypowiedzeniem. Dla firmy, która chce najpierw sprawdzić miejsce, do najmu można dołączyć prawo zakupu całej nieruchomości za 980 000 zł w ciągu 24 miesięcy, z zaliczeniem części zapłaconego czynszu na poczet ceny. Szczegóły ustalamy indywidualnie i spisujemy u notariusza.
Właściciel, bez pośredników. Jeśli nie odbiorę, oddzwonię tego samego dnia. WhatsApp działa najszybciej.